Martes, 25 de Abril de 2017

Ley 29090: Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones

Ley 29090 - Antecedentes

Ley que modifica diversas disposiciones con el objeto de mejorar el clima de inversión y facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias.

En la actualidad muchas de las edificaciones existentes en nuestras ciudades se han ejecutado de una manera informal, no contando con la intervención de un profesional en el diseño, aprobación del proyecto, ni en el proceso de ejecución de la obra. No contando así mismo con la fiscalización adecuada por parte de la Municipalidad respectiva.

Esta informalidad, causada por el tedioso, extenso, complicado y caro, proceso para la obtención de la aprobación del proyecto de Habilitación Urbana y de la Licencia de Obra, ha traído como consecuencia, edificaciones sin licencia de obra, que no respetan las normas vigentes, pero sobre todo, no cumplen con los parámetros técnicos de edificación, generando edificaciones inseguras con riesgo para la población. Este caso lo hemos podido ver claramente como consecuencia del sismo ocurrido el 15 de Agosto de 2007.

Dentro de este marco, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en coordinación con entidades como CAPECO, Municipalidad Metropolitana de Lima, Colegio de Arquitectos del Perú, Colegio de Ingenieros del Perú entre otras, ha formulado un Proyecto de Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones aprobado por el Congreso de la República el 13 de setiembre de 2007 y promulgado por el Presidente de la República el 24 de setiembre de 2007.

El 18 de diciembre de 2009 se publica la Ley 29476, Ley que modifica y complementa la Ley 29090.

objetivos

  • Actualización del marco normativo, en concordancia con el avance tecnológico y características socioculturales de las diferentes regiones del país.
  • Fortalecer las capacidades de gestión de los gobiernos locales, así como de los organismos descentralizados.
  • Coordinar la difusión y promoción de la normativa y programas de vivienda a nivel nacional.
  • Asistencia técnica a los gobiernos regionales y locales.
  • Garantizar la seguridad de las personas, la calidad en las edificaciones y la protección del medio ambiente, siendo la verificación administrativa y técnica de suma importancia por parte de las Municipalidades, de acuerdo a una eficiente fiscalización posterior de obra y control urbano.
  • Promover la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación, con la finalidad de facilitar y promover la inversión inmobiliaria.
  • Difundir el proceso donde se Facilitan y agilizan los procedimientos para la obtención de las licencias de Habilitación Urbana y de Edificaciones, así como la disminución de costos.
  • Promoción de los proyectos en los que intervengan viviendas de interés social, para la obtención de licencias.
  • Normalización Edificatoria, elaborando un Código de Estandarización de partes y componentes de la edificación.
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Normatividad

Decreto Supremo N° 012-2013-VIVIENDA - Modificación del artículo 13 del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado mediante Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA
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Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA - Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
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Decreto Supremo N° 019-2012-VIVIENDA - Modifican el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, Decreto Supremo N° 024-2008-VIVIENDA
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LEY 29898 - Ley que modifica la Ley 29090 y establece el procedimiento de habilitación urbana de oficio.
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LEY 29566 - Ley que modifica diversas disposiciones con el objeto de mejorar el clima de inversión y facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias.
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D.S. 005-2010-VIVIENDA - Modifican el Reglamento de Verificación Administrativa y Técnica.
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D.S. 004-2010-VIVIENDA - Modifican el Reglamento de Revisores Urbanos.
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D.S. 003-2010-VIVIENDA - Modifican el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
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LEY 29476 - Ley que modifica y complementa la Ley 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones.
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EXPEDIENTE 0009-2008-PI-TC - Declaran infundada demanda de inconstitucionalidad interpuesta contra la Ley 29090.
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D.S. 026-2008-VIVIENDA - Aprueban Reglamento de Verificación Administrativa y Técnica.
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D.S. 024-2008-VIVIENDA - Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
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D.S. 025-2008-VIVIENDA - Aprueban Reglamento de los Revisores Urbanos.
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D.S. 018-2008-VIVIENDA - Modifican el TUO del Reglamento de la Ley 27157.
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D.S. 006-2008-VIVIENDA - Aprueban normas reglamentarias de la Ley 29128.
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LEY 29167 - Ley que establece el Procedimiento Especial y Transitorio para las Licencias de Edificación, Ampliación o Remodelación de Establecimientos.
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LEY 29128 - Ley que establece la facturación y forma de pago de servicios de energía y saneamiento para inmuebles de uso común.
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LEY 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
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D.S. 035-2006-VIVIENDA - Aprueban el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157.
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R. VICEMINISTERIAL 004-2000-MTC-15.04 - Reglamentos Internos Modelos para Regímenes de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Areas de Propiedad Común y con Secciones Independizadas y Areas Comunes en Copropiedad.
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LEY 27333 - Ley Complementaria a la Ley 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones.
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Ley 27157 - Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
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formatos y formularios

Resolución Ministerial N° 326-2015-VIVIENDA.
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Anexo I : Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU.
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Anexo II : Formulario Único de Edificación - FUE.
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Anexo III : Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU : Recepción de Obras.
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Anexo IV : Formulario Único de Edificación - FUE : Conformidad de Obras y Declaratoria de Edificación.
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Anexo V : Formulario - Anexo A - Datos de Condóminos : Personas Naturales.
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Anexo VI : Formulario - Anexo B - Datos de Condóminos : Personas Jurídicas.
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Anexo VII : Formulario - Anexo C - Predeclaratoria de Edificación.
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Anexo VIII : Formulario - Anexo E - Independización de Terreno Rústico / Habilitación Urbana.
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Anexo IX : Formulario - Anexo F - Subdivisión de Lote Urbano
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Anexo X : Formulario - Anexo G : Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada.
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Anexo XI : Formulario - Anexo H : Inicio de Obra.
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Anexo XII : Formulario - Acta de Verificación y Dictamen : Habilitación Urbana.
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Anexo XIII : Formulario - Acta de Verificación y Dictamen : Edificación.
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Anexo XIV : Formato - Plano de Ubicación : Esquema de Localización.
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Anexo XV : Formato - Carta de Seguridad de Obra.
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Anexo XVI : Formato - Informe de Verificación Administrativa : Habilitación Urbana.
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Anexo XVII : Formato - Informe de Verificación Administrativa : Edificación.
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Anexo XVIII : Formato - Informe de Verificación Administrativa : Recepción de Obras - Habilitación Urbana.
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Anexo XIX : Formato - Informe de Verificación Administrativa : Conformidad de Obra - Edificación.
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Resolución Viceministerial N° 001-2012-VIVIENDA-VMVU.
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Informe Técnico - Habilitación Urbana.
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Informe Técnico - Edificación.
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